Llei Òmnibus

El passat mes de març, es va aprovar la Llei Òmnibus (Llei 5/2025 del 6 de març, per al creixement sostenible i el dret a l’habitatge). Aquesta Llei, proposa canvis essencials per protegir el dret a l’habitatge. En aquest article, es pretén analitzar els canvis més significatius aplicats per la Llei esmentada.

‍

- La inversió estrangera es limita de manera que els estrangers no residents només podran adquirir un habitatge de tipus xalet o dos habitatges de tipus pisos. A banda, el 50% dels pisos, com a mínim, de les noves promocions, hauran d’estar destinats a preus assequibles. D’altra banda, la inversió estrangera, ja no garanteix una vinculació amb el permís de residència.

- Les noves promocions immobiliàries, hauran de tenir almenys un 50% dels habitatges a preu assequible.

- L’ITP (Impost sobre Transmissions Patrimonials) no serà d’aplicació en el cas de la compra d’un primer habitatge fins a 600.000 €, facilitant d’aquesta manera, la compra d’un primer habitatge.

- Increment en les plusvàlues en un 10% si l’habitatge es ven abans dels 2 anys i d’un 5% si aquest es ven en el període d’entre els 2 i els 5 anys. D’aquesta manera, es pretén crear mesures per lluitar contra l’especulació.

- Restriccions amb els habitatges d’ús turístic (HUT). Les llicències per la concessió dels HUT se suspenen. Pel que fa a les renovacions ja establertes, es restringeixen els HUT que no arribin al 30% de la totalitat d’un edifici i, s’exigeixen més criteris per a les renovacions de les altres.

- Els propietaris que lloguin els habitatges per sota de 9 € el metre quadrat i 1.250 € al mes, tindran una reducció del 10% en l’IRPF i en l’IS.

-  El Govern, a petició del propietari, podrà gestionar els pisos buits durant 5 anys i aquest, s’encarregarà de gestionar el lloguer a preu assequible. Així mateix, si el pis necessita reformes, els costos d’aquestes s’avançaran i es descomptaran del lloguer.

- Les sancions s’endureixen per aquells que recuperi un habitatge de manera fraudulenta (al·legant ús propi o d’algun familiar).

‍

‍

Ian Ballesté Miquel

jurista