Ley Ómnibus

El pasado mes de marzo, se aprobó la Ley Ómnibus (Ley 5/2025 de 6 de marzo, para el crecimiento sostenible y el derecho a la vivienda). Esta ley propone cambios esenciales para proteger el derecho a la vivienda. En este artículo, se pretende analizar los cambios más significativos aplicados por la citada Ley.

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- La inversión extranjera se limita de forma que los extranjeros no residentes sólo podrán adquirir una vivienda de tipo chalet o dos viviendas de tipo pisos. Aparte, el 50% de los pisos, como mínimo, de las nuevas promociones, tendrán que estar destinados a precios asequibles. Por otra parte, la inversión extranjera ya no garantiza una vinculación con el permiso de residencia.

- Las nuevas promociones inmobiliarias, tendrán que tener al menos un 50% de las viviendas a precio asequible.

- El ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) no será de aplicación en el caso de la compra de una primera vivienda hasta 600.000 €, facilitando de esta forma, la compra de una primera vivienda.

- Incremento en las plusvalías en un 10% si la vivienda se vende antes de los 2 años y de un 5% si ésta se vende en el período de entre los 2 y los 5 años. De esta forma, se pretende crear medidas para luchar contra la especulación.

- Restricciones con las viviendas de uso turístico (VUT). Las licencias por la concesión de los VUT se suspenden. Por lo que se refiere a las renovaciones ya establecidas, se restringen los VUT que no lleguen al 30% de la totalidad de un edificio y, se exigen más criterios para las renovaciones de las demás.

- Los propietarios que alquilen las viviendas por debajo de 9€ el metro cuadrado y 1.250€ al mes, tendrán una reducción del 10% en el IRPF y en el IS.

- El Gobierno, a petición del propietario, podrá gestionar los pisos vacíos durante 5 años y éste se encargará de gestionar el alquiler a precio asequible. Asimismo, si el piso necesita reformas, los costes de éstas se adelantarán y se descontarán del alquiler.

- Las sanciones se endurecen por aquellos que recupere una vivienda de forma fraudulenta (alegando uso propio o de algún familiar).

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Ian Ballesté Miquel

jurista